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新房陪跑太累,湘潭二手房安全线在何方

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/7/10 16:03:52
 

    湘潭房产网7月10日讯    如今,“买房难”俨然已经成为了很多购房者的共同心声。陪跑了一次又一次,精疲力竭没脾气了都买不到心仪的房子,是当下很多购房者的真实写照。有限的房源,难以触及的房价,让不少购房者都将眼光放在了二手房上。


    相较于新房来说,二手房的选择范围更广,价格相对来说也更“亲民”,但这并不意味着,购房者将眼光放在二手房上后,买房之路就可以一帆风顺。对于想要购买二手房的购房者来说,“心里没底”成为了他们买房时的“拦路虎”:一方面怕买高了要站岗,另一方面想捡漏,但是又不知道什么时候该出手。


    没有调查,就没有发言权。湘潭365房产网,致力于为广大购房者们买房排忧解难,带您了解湘潭最真实的二手房市场情况。


    为了更全面的照顾到更多购房需求,小编选择了两个较为有代表性的区域:岳塘区和易俗河。


    岳塘区


    岳塘区位于长株潭三市交界的“金三角”中心地带,具有独特的区位优势和资源优势。片区内拥有河东大道、建设南路、建设北路等城市主干道,坐拥万达广场、湘潭中心U MALL、华隆步步高等大型商业广场,教育资源方面也拥有火炬学校、湘钢各小学、湘钢一中等大批的优质教育资源。


    由于交通的便捷性和齐全的优质生活配套,岳塘区的居住舒适度在湘潭所有片区里可以说是最高的,与此同时,岳塘区的新房和二手房均价相对于其他片区也要更高。是大部分追求生活品质的改善型需求的购房区域首选。

 

20178-20187月湘潭市岳塘区二手房均价走势

月份

2017.8

2017.9

2017.10

2017.11

2017.12

2018.1

2018.2

2018.3

2018.4

2018.5

2018.6

2018.7

均价(元/

5039

5015

4870

4934

4972

5003

5097

5164

5244

5345

5500

5600


    在某房地产平台发布的2017年8月-2018年7月岳塘区二手房均价走势数据中显示,从2017年8月到2018年7月这12个月中,2017年10月份岳塘区的二手房均价最低,为4870元/㎡,而到了2018年7月,岳塘区的二手房均价已经到了5600元/㎡,几乎与易俗河区域部分新房房价持平。从数据中不难发现,从中长期来看,2017年10月的价格对想要在岳塘区购买二手房的购房者来说是一个较为安全的价格。


    易俗河


    作为湘潭城西门户,易俗河位于长株潭三市核心区位,东接株洲,北接长沙,随着长株潭三市融城一体化的发展,易俗河在未来的发展上拥有着不可言喻的潜力。区域内拥有步步高商场、牛头岭商圈、江声学校、湘潭县一中、湘潭凤凰中学、云龙学校等优质配套。


    虽然区域内有着醇熟的生活配套,但是易俗河区域毕竟属于县城,环境以及交通等方面都没有市区优越,居住舒适度相较来说较低,不论是新房还是二手房,其房价相对于湘潭其他片区也更为“接地气”,是大部分刚需购房者的购房首选。

 

20178-20177月湘潭县易俗河二手房均价走势

月份

2017.8

2017.9

2017.10

2017.11

2017.12

2018.1

2018.2

2018.3

2018.4

2018.5

2018.6

2018.7

均价(元/㎡)

3848

3812

4111

4192

4287

4430

4527

4601

4826

4928

5017

5111


    同样是某房地产平台发布的2017年8月-2018年7月易俗河二手房均价走势,在数据中,除了2017年9月份易俗河区域二手房均价有了小幅度的下跌以外,其他月份都保持了上涨的趋势,到2018年7月,易俗河片区的二手房均价已经达到了5111元/㎡,短短一年就上升了1263元/㎡,涨幅达到了32.8%。虽然从表格中来看,易俗河的二手房均价保持在3800左右是一个较为安全的价格,但是依据易俗河二手房均价最近一年的发展趋势来看,想要在易俗河购买二手房的购房者们,小编建议最好看中就下手,尤其是对刚需来说,更无需过多犹豫。


    在购买二手房的群体中,很大一部分的购房者都是因为买不起房,或者买不到合适的房,种种原因才选择了二手房安家,这类群体作为刚需,二手房对他们来说本就是一种退而求其次或者说没有选择的选择,因此在价格上,购房者无需过分在意二手房价格的涨跌,看中就下手,才是最正确的购房心理和方式。

 
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