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即买即住,湘潭二手房市场回温

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/8/21 9:22:49
 

    湘潭房产网8月21日讯    买房置业,量体裁衣最为紧要。经济实力雄厚,别墅豪宅不在话下;寻常百姓,自是买个高性价比来得实惠。随着湘潭楼市的日益成熟,理性的置业者也开始另辟蹊径,关注二级市场中的二手房,特别是对地段繁华、小区环境不错、配置完备的二手房青睐有加。


    “高性价比可能是‘抢手’二手房的共性。”从事二手房中介行业的黄先生对二手房的价值有着清晰的认识。他说,第一,二手房位置的可选择面比较大,不受新开楼盘的地段限制;第二,相比同一地段的新建商品房,二手房价格还是有明显优势;第三,二手房看得见摸得着,都是实实在在的现房,满足置业者就买就可以住的心理预期。


    二手房市场回温


    随着湘潭市房地产市场的稳健发展,全市二手房市场也逐步扩大规模,月均销售量突破千套,2017年市城区二手房成交量几近新建商品房成交量的一半。2017年,湘潭市市城区二手房成交171.58万㎡(12177套),同比增长60.19%。今年上半年,二手房市场规模继续“扩容”,其中, 4月份,市城区二手房销售27.12万㎡,同比增长150.18%;5月份,市城区二手房销售20.46万㎡,同比增长27.88%。


    由此可见,湘潭楼市一级市场活跃,二级市场也相应同步发展,不断扩大市场规模。同时,也显现出湘潭市居民购房置业的梯级消费观念正在逐步形成,根据自己的实际情况、经济能力,选择合适的新建商品房或二手房已成为置业主流。


    近两年来,湘潭市二手房的交易明显有了大的增长。业内分析人士认为,这主要有三个方面的原因:一是因为湘潭市房地产一级市场体量的增大,在无形中拉动了二级市场;二是市民消费观念的成熟,对二手房的价值有了客观的认知,一些地段好、环境不错的小区二手房成为了置业者的抢手货;三是市民投资意识的增加,再置业买了新房子,二手房顺利进入到二级市场。


    好房源受欢迎


    谈到自己刚刚乔迁的新家,32岁的周灿露出一脸的灿烂,“这套三室两厅两卫的房子,112平方米,总价45万元,总体还比较令人满意。”的确,在河西四中附近这样的地段,能拥有这样宽敞、亮堂的住宅,着实令人倍感欣慰。以目前湘潭楼市的行情,同一地段、同样面积的新建商品房,保守估计超过60万元了,还不包括后续的装修款。最难得的是,有钱你还未必就能在这一地段买到房子,因为这里早就挨挨挤挤的没了地盘。


    李湘军原本在砂子岭有一套90平方米的二居室,因为自己准备生二孩,所以换一套大一点的房子成为当务之急。实地看过几套房之后,李湘军果断买下盘龙名府一套180平方米的二手房,他说:“楼梯房、大户型、居家环境好,而且装修基本不要动,最关键的一点是,过了户就可以举家搬过来住。”


    谈到这些倍受置业者青睐的二手房,一位资深的房屋中介人士提到了几个关键词,“地段、环境、配置。”他进一步解释道,地段好、环境好的小区都比较受欢迎,一般是有房源来了就会被人定了去。地段好主要是出进方便、交通便捷,又或者在学校周边都是非常受欢迎的。另外,小区环境好、物管规范的小区也备受青睐。


    置业趋理性


    想要买房,经济条件不甚宽裕,二手房无疑是一种两全其美的选择;想要置业,又担心辛苦攒下的银子禁不起风浪的折腾,不妨选择风险较小的二手房。随着人们消费观念的日趋理性,二手房逐渐成为了置业者心中的香饽饽。


    二手房市场的逐渐走强,二手房也开始受到消费者的重视。“有条件一步到位,没条件分步到位也不失为权宜之计。”“二手房相对新房还是便宜很多。”“方便老人就医、方便孩子读书。”这是不少置业者选择二手房的心声。


    在采访中,我们发现:其实,现阶段置业二手房的不仅有首次置业的刚需族,也有再次置业的改需族。前者可能受经济条件的制约,而从一级市场转战二级市场。而后者则是对一些地段、一些楼盘情有独钟。


    在河东成功购买了一套二手房的谢女士告诉我们,“以前居住的小区没有多少车位,每天回家晚点,车子都没地方停,所以才有了第二次置业的想法。看来看去,还是觉得这边环境、配套比较符合一家人的预期,虽然价格比旁边的新房子便宜不了多少,但还是蛮中意这套二手房的。”(来源:湘潭在线)

 
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