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现在买房记住三“保险”,房子并非稳赚不赔

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2018/8/24 11:18:49
 

    湘潭房产网8月24日讯      我想买套房,但是又有些纠结。一来对湘潭各大房地产开发商不是很了解;二来,想买到湘潭房价相对较低的区域,但是这些地方的周边配套不成熟;三怕房价不稳以后这些区的地方跌价。但是作为刚需,新区的房价确实诱人。近日,湘潭市民王女士向湘潭365房产网发来购房需求。在经济条件有限的情况下,如何买房呢?怎么样的房子风险性会小点?


    其实,投资是有风险的,不然怎么有收益,不能把房子当做一个“稳赚不赔”的买卖,如果存在这样的想法,无论什么投资,建议你都最好不要涉及。但是,对于刚需来说,买房最大的需求是“保险”。


    作为刚需买房,不是任何楼盘都是可以买的。坦白说,以目前湘潭房地产市场行情,在热门区域,这些热门楼盘而言,仍然是“房挑人”,而不是“人挑房”。从区域来看,我还是蛮看好湘潭的九华,易俗河等板块,这些新区,配套日益完善,,源源不断的入住人口,再加上最能支撑房价的“概念”,它都具备,总体来说新区还是非常值得关注的买房区域。这样一看,毕竟房价相对较低,考虑到自身的经济情况,从自住的角度说,我觉得还是挺值的。


    只能说当前行情下,不管是配套成熟的岳塘区,还是房价相对较低的新区,对于刚需买房,都是不错的选择。当然,无论是投资还是自住,在买房前可以了解下自己的房子有这三个“保险”。


    1、项目与周边相同产品二手房价差是否明显,比如新房单价5000,二手房单价4500,这种情况就可以比较放心地购买。毕竟一二手房价格差距不明显。这一环节需要多跑多看,注意是成交价,非房东挂牌价,别人云亦云,切记不能把中介瞎扯当事实影响判断。


    2、项目本身有无明显缺陷。有些楼盘在交付后品质在同板块内口碑很一般,导致进入二手房市场后,虽然买进的价格大家差不多,但卖出去和周边楼盘就有差距。这在楼市行情一般时,这样的情况时有发生。包括户型、规划,甚至物业,都是需要考虑的问题。


    3、项目所在板块是否被高估了,有点名不副实。这些楼盘通常你去实地转一圈会感慨“为什么它要卖这么贵”。比如我前些日子在和开发商交流中就发现,有些区域连拿地开发商都开始认为被高估,甚至一些营销线的人私下都会说“我如果有这些预算,为什么不去买XX地段”。


    这三点都可以作为购房的标准,至于自住的话,那还需要加上一条:从自身需求出发。如果因为买房实在影响到了生活,那也是不建议的。如果只是一般吃力,建议忍忍吧,大多数人不都是这样,为房子而劳碌奔波嘛。

 
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